BEL IMMEUBLE DE RAPPORT DE 6 LOTS

Commentaires du conseiller

POUR INVESTISSEURS A POITIERS ! Immeuble de rapport en mono propriété composé de 6 lots. A proximité immédiate de la gare, des transports en commun et de tous services. Aucuns travaux à prévoir, logements en très bon état ! L’immeuble de 259 m2 se compose de :

- Au rez de chaussée de 2 cellules commerciales occupées (bail notarié) et 1 T1Bis de 27 m2
- 3 étages comprenant chacun un appartement T2 60 m2 avec une chambre, cuisine ouverte sur pièce de vie lumineuse de 30 m2, SDB, WC séparés, débarras. Parquet chêne massif huilé dans les 4 logements, double vitrage et isolation. Les 3 T2 sont rigoureusement identiques.

Chaudière gaz à condensation pour les 4 logements. Climatisation réversible pour les 2 commerces. Sécurité incendie conforme. Trois caves + chaufferie en sous-sol (parfaitement ventilé)
Les appartements sont loués nus pour un revenu annuel de 32 000 € + rétrocession de charges 6 325 €, soit une rentabilité de 5.15 % brute. La rentabilité peut-être nettement améliorée en faisant du meublé ou en augmentant les loyers. Il est précisé que ces derniers sont encadrés jusqu’en août 2026.
Parfait état de l’ensemble ! Tous les appartements sont loués, pas d’incident de paiement, 0 vacance locative ! Tous les loyers sont sécurisés (Visale ou caution familiale).
Bail 3/6/9 en cours pour les cellules commerciales.
Le DPE est classé en C pour les 3 T2 et D pour le T1Bis. Le DPE a été réalisé le 29/08/2022.
Taxes foncières et OM : 3600 €

Mandat numéro 1727
Prix de vente des murs : 642 320 € FAI
Prix de vente hors FA : 620 000 €
Honoraires agence TTC : 44 640 € (7.2 % TTC)
Honoraires partagés entre le vendeur et l’acquéreur sur la base de 50/50. Les honoraires à la charge de l’acquéreur sont de 22 320 € TTC et sont compris dans le prix de vente indiqué ci-dessus.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Paul MILLET, Responsable Réseau Deux-Sèvres, agissant sous le statut de salarié habilité auprès de la SAS CAP CESSION France, Réseau national entreprises, fonds de commerce et immobilier - Carte professionnelle T n° CPI 1310 2021 000 000 093 CCI Nice Côte d’Azur. Garantie SOCAF. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr