Immeuble commercial 248m2 Wimereux

Commentaires du conseiller

Situé dans un secteur recherché, cet ensemble immobilier développe une surface totale de 250 m², répartie comme suit :

Rez-de-chaussée – 190 m² de surface commerciale + 50 m² de cave
Actuellement exploité en local commercial, ce niveau offre une belle surface de plain-pied de 190 m².

Vous bénéficiez également d’une cave de 50 m², idéale pour le stockage ou les besoins logistiques liés à une activité professionnelle.

Le bien sera libre de toute occupation à la vente, permettant ainsi une reconversion partielle ou totale selon votre projet (activité commerciale, transformation en habitation ou en bureaux, etc.).

Étage – 60 m² de surface aménageable
Accessible directement depuis le local ou par un accès indépendant, cet étage propose 60 m² supplémentaires.

Idéal pour l’aménagement d’un ou plusieurs logements, bureaux ou espace complémentaire à une activité professionnelle.

L’agencement existant ainsi que la configuration du bien permettent d’envisager la création de deux logements indépendants, tout en conservant une activité commerciale en rez-de-chaussée, ou une division complète en lots d’habitation ou de bureaux selon vos besoins et les autorisations administratives.

Diagnostic de Performance Énergétique (réalisé en 2023) :
Classe Énergie : D (186 kWh/m²/an)
Classe GES : B (5 kg CO₂/m²/an)

Structure saine, bon état général, travaux à prévoir en fonction du projet.

Conditions financières
Prix de vente FAI (frais d’agence inclus) : 1 072 000 €
Prix hors honoraires : 1 000 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 7,2 % TTC, soit 72 000 € TTC

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme CANLER MELANIE, agissant sous le statut de salarié habilité auprès de la SAS CAP CESSION France, Réseau national entreprises, fonds de commerce et immobilier - Carte professionnelle T n° CPI 1310 2021 000 000 093 CCI Nice Côte d Azur. Garantie SOCAF.
*** Référence annonce : 000916-CM
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr