Bâtiment commercial, surface commerciale, entrepôt

Commentaires du conseiller

Belle opportunité d’acquisition pour ce bâtiment commercial d’une surface totale de 1600 m2 sur un terrain de 2535 m2 !
Le bâtiment se situé dans une petite ville des Deux-Sèvres, en plein centre, à proximité des commerces et d’un axe très passant. Cette petite ville dynamique est limitrophe d’une ville de 10000 habitants.
Le centre va faire l’objet d’un réaménagement urbain dans les années à venir !

Local en parfait état et bien entretenu. Ce dernier a fait l’objet de rénovations régulières par tranche. La surface totale est de 1 600 m2 composé de la manière suivante :
- 1100 m2 utilisés pour la partie commerciale/surface de vente,
- 350 m2 : Réserves + petit atelier,
- 50 m2 pour les bureaux, salle de pause, toilettes et chaufferie.
- 3 mezzanines viennent compléter la surface (200 m2)
Stationnement aisé devant le magasin et à proximité.
Montant du loyer annuel : 36 000 € HT ; Taxe foncière 4 800 €. Le loyer peut être revu à la hausse puisqu’il est en deçà de ce qui est pratiqué dans le secteur.
DPE classé B. Ce dernier sera refait pour la vente.

Le bâtiment est actuellement loué à une société qui y exploite une activité d’ameublement, literie, cuisine… Ce fonds est également à la vente (440 160 FAI).
Le bâtiment peut être vendu séparément.
Taux de rendement brut 8%.

Mandat numéro 1834
Prix de vente du bâtiment : 481 740 € FAI
Honoraires agence TTC : 33 480 € (7.20 % TTC)
Prix net vendeur : 465 000 €
Honoraires partagés entre le vendeur et l’acquéreur sur la base de 50/50. Les honoraires à la charge de l’acquéreur sont de 16 740 € TTC et sont compris dans le prix de vente indiqué ci-dessus

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Paul MILLET, Responsable Réseau Deux-Sèvres, agissant sous le statut de salarié habilité auprès de la SAS CAP CESSION France, Réseau national entreprises, fonds de commerce et immobilier - Carte professionnelle T n° CPI 1310 2021 000 000 093 CCI Nice Côte d’Azur. Garantie SOCAF. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr